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                  发布时间:2020-05-29 10:55:44 来源:雪球网

                    必威网站还要提供身份证  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    国家统计局7月17日发布的上半年主要经济数据表明,中国经济增长的稳定性和韧性明显提升,二季度%的经济增速甚至超出了市场的预期。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    特朗普执政百日有余,在否决奥巴马医保法案、禁穆令等改革屡屡受挫后,美国联邦政府推出了“史无前例”的税改方案,其中企业所得税从35%降至历史性的15%,必将对全球经济和资本流动产生深远影响。例如,2011年按揭贷款利率上升周期中,房价涨幅不断下滑,至2011年末按揭贷款利率达到峰值,房价绝对水平出现连续大幅下降;在2014年加息周期中,房价涨幅也伴随着按揭利率达到峰值而跌至谷底(参见下图)。

                      综上可见,对于没有人口流入、产业集聚、交通区位等优势的广大三四线城市,仅仅依靠棚户区改造来要实现涨价去库存的目标并不现实,这些城市的去库存进程仍然任重而道远。  从上图可以清晰地看到,来自中国居民部门的短期债务收入比,明显要比债务收入比理想得多。无论是美国和日本的经验,还是中国过去十年的实践,都表明按揭贷款利率是影响房价波动的直接原因。

                    各种信息或数据都表明,当前中国经济正处于企稳回升的趋势中,高端和新兴制造业、实体经济、居民消费等指标都十分稳健,2017年新增就业人数也达1300万人。  二是美元汇率将保持先强后弱的震荡态势。  欧洲央行QE的前世今生及政策效果  虽然欧洲央行的决议没有达到市场预期,但购债规模减半,这意味着欧洲央行货币政策常规化的启动。

                    经济基本面稳健,使得人民币不仅实现了对美元的升值,人民币汇率指数也出现了稳中有升的走势。在此,我们试图对2018年中国经济进行大胆的预判和猜想。  第五,房产税的高征税成本与短期低收益的抉择。

                    从下图可以看出,在2016年1月21日至2017年4月7日期间的11周内,央行公开市场操作(资金投放包括逆回购、正回购到期、央行票据到期、买入债券,资金回笼包括正回购、逆回购到期、央行票据发行、卖出债券)仅有2周是保持货币净投放,有9周是保持货币净回笼,期间累计回笼资金万亿元。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    近期,北京、广州、武汉、郑州、济南、珠海、青岛等多地房贷利率上调,频频刺激购房人神经。”这里的长效机制除了已经实施的租售并举、土地供应、差异化信贷等政策外,房产税的立法将是完善长效机制的关键环节。

                      本轮债转股与上一轮有何差异?  在此,先简要回顾一下上一轮债转股的目的、实施范围与成效。实际上,2016年北京全年的实际住宅类供应土地占地面积仅为469公顷,仅完成计划的%(参见下图),其中商品房供地仅为134公顷,创下历史新低,这也是北京房价在春节后再度暴涨的根源所在。可见,存款基准利率已难以反映当前商业银行负债端的成本波动。

                    2017年春节过后,房地产调控、实体经济景气回落使得M1同比增速明显回落,这也成为M2增速创新低的重要原因。从下图可以看出,2017年人民币汇率指数在上半年实现触底,下半年开始企稳回升。  必须指出的是,千万不要因为短期债务收入比数值尚且不高就心怀侥幸。

                    这将会对2018年基建投资、总投资乃至经济增长前景产生哪些影响,值得投资者和分析人士关注。  今年一季度,房地产开发投资同比增长了%,实现了连续四个月的增长,超出了市场的预期,这主要得益于库存去化较为充分的一二线城市补库存投资。  首先是前期房价上涨过快的核心城市,其周边三线城市房价调控放松后可买入。

                    此外,德国向希腊、意大利、西班牙等南欧国家提供了源源不断的资金支持,某种程度上讲,是德国的政府信用支撑着整个欧元的信用。如去年8月针对中国知识产权的半年期301条款调查即将到期,同时特朗普对中国钢铁与铝产品是否采取贸易行动也将做出决策。  由此可见,2018年预计PPP入库速度将大幅放缓,PPP项目库甚至可能出现绝对水平的明显下降。

                      不可否认,2017年北京土地实际供应正在向好的方向发展,一季度北京市已供应经营性用地约230公顷,其中商品房供地161公顷,是2016年同期的倍,也是2016年全年商品房实际供地量的倍。因此,在北京住房成本高企的市场环境下,一些互联网企业、高科技企业和服务于央企部门的中小企业等,都有可能迁往雄安新区,预计雄安新区将成为中高收入群体的重要集聚地,其中很大一部分群体将来自于北京地区的分流,这一因素必然会成为影响北京房价的中长期负面因素。根据平安证券研究结果,大豆价格上涨将通过豆制品、食用油和饲料三个渠道对CPI形成压力。

                    2018年中国经济将向何处去,或许是每个投资者都关注的话题。又如,过去一年中杭州土地成交楼面均价有5个月突破1万元/平米,厦门土地成交价格更是屡创新高。  消费升级将继续引领居民消费平稳增长  1-2月份,社会消费品零售总额同比增长%,增速比上年12月份回落个百分点,其主要原因可能是:随着购车优惠政策到期,1-2月汽车类零售额同比下降%,若扣除汽车影响,社会消费品零售总额增速与上年同期持平,增速仍较为平稳,其中,农村消费品同比增长%,显著快于城镇居民消费品增速%。

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                    为此,他认为当前美联储加息、缩表的紧缩货币政策进程将延续,他预计2019年末联邦基金利率将上升到3%。要维持一定的息差,首先要明确银行资金成本的两个基准。  一线城市房租与房价出现明显背离  房价和房租同涨同跌,是房地产市场发展的一般规律。

                    根据《全国生猪生产发展规划(2016-2020年)》确定的目标,年出栏500头以上规模养殖户生猪出栏量占比已从2010年38%上升到2014年42%,2020年将加速上升到52%。  综上所述,尽管决策部门有意通过加强热点城市和周边地区的调控,把社会资金驱赶到三四线城市,以加快这些城市的房地产“去库存”。这一趋势正是中央控制“脱实向虚”、发展实体经济所期待的目标。

                    数据显示,来自居民部门的新增贷款中,中长期贷款自2012年第三季度起一直高于短期贷款,且从2015年第三季度开始,二者差距有明显的加大趋势,中长期贷款占比一度达到%。而金融机构针对企业的一般贷款利率已经连续上升了三个季度,三季度末已达到%(见下图),2018年企业贷款成本上升的趋势还将延续。  最后,债转股企业的门槛明显提升。

                    与此同时,工业企业产销率达到%,同比上升个百分点,这些数据都表明制造业结构持续优化,工业部门经营状况持续改善。对于购房者而言,按揭贷款额度与加杠杆能力明显正相关。由此,短期看虽然中国经济正处于景气回升阶段,但中期增速再度回落的风险依然不低。

                      2015年,国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,提出积极推进棚户区改造货币化安置——即对棚户区改造采用货币化补偿而非保障房安置,棚改居民可以直接获得货币补偿款,在商品房市场自主购置住房。  2018年出口将延续复苏  2017年,按美元价格计算,全年对外贸易总额达万亿美元,同比增长了%,扭转了连续两年大幅下滑的势头。”  由此可见,2018年对地方债务的清查只会更严、融资约束只会更强,在虚高的GDP与刚性的债务负担面前,地方政府只能压缩GDP的数据泡沫,把真实财政和债务状况展示给中央政府,向中央争取更多的转移支付,或者在即将到来的2018年地方政府债券发行额度分配中争取更高的额度。

                      从中方来看,中国不但有全球领先的基础设施施工能力和成套设备出口能力,而且国内施工企业产能过剩问题较为突出,在中国政策性金融机构的大力支持下,中国政府有意把中国基础设施施工能力向外输出。1985-1987年是日元大幅升值的第一阶段,日本出口同比增幅依次为%、-%和-%,1988年日元重回贬值通道,日本出口在1989年和1990年再度大幅增长了%和%。  其次,中国经济韧性十足,支撑了人民币汇率指数稳中有升。

                    ”  此次会议把2016年四季度以来的“稳健中性货币政策”微调为“稳健货币政策”,同时,会议再次提出“促进融资便利化、降低实体经济成本”,这说明决策部门已经关注到以下现象:2016年10月至2017年4月微幅收紧的货币政策,使得资金市场利率显著上升,进而导致实体经济融资成本上升。”这里的长效机制除了已经实施的租售并举、土地供应、差异化信贷等政策外,房产税的立法将是完善长效机制的关键环节。  最后,购房者可积极介入租金上涨潜力大、对高端人才吸引力较大的二线城市。

                    与此同时,在没有出现抛售潮的地区,住房租金的压力也将因为房产税落地而上升。事实上,2014年以来,制造业投资和工业部门的库存波动几乎完全一致,其背后的动因大致为:近三年来工业部门先经历了去库存,然后在房地产市场复苏和基建投资高位增长驱动下,对工业制成品形成了强劲需求,制造业于2016年下半年启动补库存投资。  从106项加征关税的商品清单看,对CPI影响最为直接的商品有大豆、牛肉、烟酒、塑料、化工制品、塑料橡胶等制品。

                    由此可见,2018年启动新一轮的财税改革将成为大概率事件。今年上半年,在能繁母猪持续下降情况下,生猪出栏量达到亿头,同比实现了%的正增长,这源于技术进步带来母猪产仔率上升、仔猪成活率提高等因素,推动单头母猪产能提升。因此,2018年民企加杠杆将成为大概率事件。

                    在此,引用全球最重要的房地产信息和情报提供商Corelogic发布的2017年全球房产指南(GlobalPropertyGuide)数据:在全球主要城市中,租金回报率最低的城市为新加坡%和香港%,这两大亚洲金融中心以商品房价格高、大多数居民居住在政府提供的公租屋而闻名于世。  然而,今年前两个月的社融和贷款数据显示,1-2月社会融资累计规模为万亿元,同比多增5800亿元,1-2月累计新增贷款万亿元,与上年同期规模基本相当,均处于历史高位水平。  然而,让市场颇感意外的是,中国央行在3月16日早晨紧随美联储,在公开市场操作中再度上调了中期借贷便利(MLF)和逆回购的市场中标利率10个基点,同时上调了SLF市场操作利率20个基点,这是否意味着中国经济也将紧随美联储亦步亦趋,进入实际利率不断上升的周期。

                    betway必威官网下载自特朗普执政以来,其美国优先、美国利益至上的新孤立主义倾向越来越明显,以至于在5月下旬首次访问欧洲期间,特朗普不但退出了德法力推的气候变化巴黎协定,还在北约安全机制方面与欧盟陷入严重分歧,欧美传统同盟关系陷入低谷。  特朗普执政以来,频频向中国等制造业大国施压,挥舞“301条款”大棒,美国政府倡导的公平贸易战略,甚至写入了今年G20汉堡峰会公报中。其实,对于普通投资者普遍关注的房地产市场,M2创新低对于一、二、三线城市或许有着不同的含义。

                      进入2017年,稳健中性货币政策的实施,加上新一轮金融监管风暴,使得M2增速持续不断下行,并于5月份创下有统计数据以来的历史低点(参见下图)。近两个月来,在国内金融监管风暴下,金融业去杠杆、风险管控已取得一定成效。  从上图可以看到,中国居民部门贷款/存款的数值一直呈大幅上行态势。

                      按揭贷款利率上升对房价意味着什么?  自2008年以来,我国房地产市场价格经历了多个波动周期,虽然主导房价波动周期的是限购、限贷等调控政策,但每一轮调控的收紧或放松,都伴随着按揭贷款利率的上升或下跌。  三大因素驱动人民币“由贬转升”  在此所说的“由贬转升”是指普通投资者最为关注的人民币对美元双边汇率。其逻辑过程是:当前按揭贷款的批贷核心条款是确定基准利率的上下浮动幅度,且该幅度在合同期内不变。

                      其次,家庭趋向小型化、少子化趋势,独立住房需求大量增加。因此,德国大选实质上是选民通过选票,选举出联邦议院的议员,由联邦议院得票最多的政党推选出总理人选,同时由该政党联合其他政党共同组阁。当前,英国脱欧正在有条不紊地推进,欧洲一体化进程虽然遭受波折,但在欧洲经济复苏的支撑下,欧洲一体化的方向并未逆转。

                      首先,外部需求较为强劲,贸易保护主义的负面影响低于预期。在其他产品领域,要么是中国贸易依存度较低,国内自给率水平较高,要么进口对美国市场依赖程度较低,传导到消费终端价格的可能性不大。另外,3月份无论是外贸出口先导指数,还是出口经理人信心指数,都出现了触顶回落趋势(参见下图)。

                    由此可见,今年年初以来资金市场整体利率中枢的上移,将可能使得今年二季度的净息差进入拐点,银行的放贷意愿将逐渐上升。  第一,人民币离岸市场快速发展的趋势中止。  同样,在最近一次房价上涨周期中,即2014年9月首次出现9折利率优惠后,房价上涨也在大约半年后开始启动。

                      二是适当增加黄金在资产配置中的比重。  具体看,在租售并举的房地产市场大背景下,长效机制建设将集中在以下四个方面:  一是土地供应的变化。  然而,舆论似乎有些高兴得太早,房地产市场作为资金高度密集和杠杆上的“牛市”,只要按揭贷款利率还在上升,贷款门槛还在抬高,对开发商的资金约束还在持续,那么,说全国新一轮房地产景气周期即将来临还为时尚早。

                      从土地成交面积来看,与一二线城市各大房企争抢地王相比,三线城市对于土地价格的变化更为敏感,一旦土地溢价率较高,土地成交则大幅下降,如3月份土地溢价率上升到%,而土地成交面积则大幅下降至990万平米,4月3-9日这一周,三线城市土地溢价率已高达184%,土地成交面积却下降至万平米(参见下图)。  规划化养殖比重上升,必然会显著提高母猪产能和生猪出栏速度。  2016年下半年,人民币汇率高估问题基本缓解,四季度人民币对美元汇率贬值主导因素是美元大幅升值,而并非人民币汇率高估的问题,在此期间,人民币汇率指数始终保持相对稳定(参见下图),这也是今年一季度出口快速转正和今年全年出口有望保持平稳增长的重要因素。

                    整体来看,人民币汇率因素,至少已不会对出口造成明显的下拉作用。然而,自2016年四季度以来,三四线城市商品房销售走出了几乎完全独立的行情:全国30个大中城市商品房销售面积大幅下挫,而全国商品房销售面积却始终保持平稳增长(参见下图),换言之,在30个大中城市房地产调控风声鹤唳的大环境下,全国商品房销售能继续平稳增长,主要是三四线城市的销售在支撑。”在此可作两点解读:一是当前调控政策的整体方向不会改变,从而保证政策的连续性和稳定性;二是中央将改变当前接近一刀切的严厉调控政策,地方政府和各城市将进行适当的政策微调,差异化调控政策主张将得到落地。

                      综上所述,随着中国居民收入的大幅提升,每当国庆长假来临,全球旅游热点地区都见识了中国人的购买力。从历史上来看,房地产投资中,土地购置费增速明显高于整体投资增速的情况出现过三次:第一次是2009年“四万亿”经济刺激计划、房地产市场销售火爆之后的2010年;第二次是2012-2013年房价快速上涨之后的2014年;第三个时期为2016年下半年以来至今,这一阶段同样是经历了前期房价的快速上涨(参见下图)。  改革后的核算主体,将采取“下算一级”的方案,即“各省(自治区、直辖市)生产总值核算将由各省(自治区、直辖市)统计局负责,改革为国家统计局组织领导,各省(自治区、直辖市)统计局共同参与的统一核算”。

                      根据中国指数研究院发布的全国100个城市住宅价格指数,2015年1月全国百城中一、二、三线城市住宅平均价格分别为28283元/平米、9924元/平米和6824元/平米,房价之比为::1,至2016年9月三者之比已扩大到::1(参见下图)。  当然,一些不同的声音认为,金砖国家的发展差异、相互竞争、缺乏互信的挑战越来越大,合作的含金量和成色不足问题凸显。  五、财政政策重在优化结构和改革  关于财政政策,此次中央经济工作会议指出:“积极的财政政策取向不变,调整优化财政支出结构,确保对重点领域和项目的支持力度,压缩一般性支出,切实加强地方政府债务管理。

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                    如何激活社会资本参与专业化、机构化住房租赁市场,降低土地价格、发展房地产信托基金(REITs)无疑是有效的工具。当然,2018年也将是新一届政府的开局之年,十九大确定的乡村振兴战略、区域协调发展战略、全面开放战略等中长期改革发展任务也将稳步推进。近期,银监会主席郭树清在接受人民日报专访时再次表态,将“继续遏制房地产泡沫化倾向”。

                      全国“商住房”市场将发生哪些变化?  “商住房”作为住房市场的灰色地带,其合规化将是大势所趋,在合规过程中,“商住房”的价格、市场格局也将发生深刻变化。2018年伊始,人才争夺战仍在蔓延,天津、东莞、南京、青岛也出台了相应的人才购房、优惠租房、落户等政策。相反,美国在同期的进口额由万亿美元上升到万亿美元,增幅仅为50%左右。

                    默克尔的主要竞争对手、前欧洲议会议长马丁·舒尔茨领导社会民主党的%排名第二,但得票率同样创下历史新低。  具体看,在租售并举的房地产市场大背景下,长效机制建设将集中在以下四个方面:  一是土地供应的变化。  综合来看,特朗普执政团队“美国优先”的贸易保护主义思维可谓是根深蒂固,加上2018年美国将迎来国会中期选举,同时大规模的基建投资计划将逐渐落地,对外特别是针对中国的钢铁贸易战,既可向美国选民展示对外强硬的立场,又可借基建投资计划的契机一定程度上激活美国钢铁等传统工业,这是特朗普团队的真实意图和政策目标。

                    这种宽松政策一定程度上缓和了欧洲主权债务危机问题,但并没有从根本上解决通货紧缩的难题。由此可见,如果仅考虑811汇改后美元汇率波动的因素,人民币对美元汇率仍有3%左右的升值空间。为了追求高收益,大量资金流向了高风险业务,如低等级信用债、房地产首付贷等业务,一旦风险爆发,必然会引发连锁反应;三是系统性金融风险。

                      第二,近期人民币资产相对收益优势再次凸显。因此,在这些内外背景下,对美国大豆加征关税必然会对国内大豆价格走势形成明显冲击,进而对CPI形成压力。由此可见,在过去两年人民币贬值预期较为明显的背景下,不仅仅是境内出现大规模换汇行为,境外人民币存款也出现了大幅的萎缩。

                    2016年11月以来,1个月、3个月、6个月和1年期银行间同业拆放利率(SHIBOR)均一路上扬,今年以来全部突破了4%(参见下图),银行间质押回购利率也持续走高,4月19日再度突破了5%的高位水平。  上述中国经济结构的不断优化,正是长期以来决策者一直期待的转变经济发展方式的理想结果。  其次,存销比高企、库存绝对规模较高的二线城市,将是调控放松的重点。

                    受2016年11月美国大选影响,美国10年期国债收益率大幅飙升,而同期中国国债收益率却低位徘徊,中国央行稳健中性货币政策和金融去杠杆还没启动。  因此,在经历一季度货币政策短暂的微幅收紧后,后期“不松不紧”的稳健中性货币政策将可能更加明显。2007年以来,美国自有住房率大幅下滑,2016年二季度末降至历史最低点%后开始出现反弹,2017年三季度末已回升至%(参见下图)。

                    综合来看,2018年资金市场利率仍将保持当前高位,央行上调存贷款基准利率的可能性依然不低。整体制造业投资增速仅为%,这表明制造业仍处于去产能阶段,但高技术制造业投资增速却高达%,这说明后期制造业投资仍具有较强的支撑;四是房地产投资持续保持高增长,短期内没有明显回落的压力(参见下图)。  一方面是失业率创历史新低。

                      地方政府的决策依据是:2017年4月住建部80号文要求,各地要根据商品住房库存消化周期,对消化周期在36个月以上的城市应停止供地,36-18个月的城市要减少供地,12-6个月的城市要增加供地,6个月以下的城市不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。因此,构建以央行为核心的大统一监管框架迫在眉睫,各部门的金融监管原则也应由竞争性监管向协调性监管转变。因此,美联储加息的幅度与节奏,关键是看美国通胀水平,美联储也承认,前期过慢加息对后期控制通胀的影响更为不利。

                    当时日本政府也制定了一系列支持日本企业走出去战略。《报告》延续了稳健中性货币政策的基调,但删除了“做好供给侧结构性改革中的总需求管理”,这说明央行对于当前经济形势的判断总体是乐观的,有利于经济稳定的因素仍然较多,物价涨幅可能会有所回升,但通胀的整体形势将温和。在经过一季度连续两次上调MLF、逆回购等市场操作利率以及公开市场操作的资金净回笼,资金市场利率上升趋势明显,市场也感受到了资金紧张的压力。

                    betway必威体育官方网站  综合两方面因素看,当前影响房地产投资的主导因素(资金来源和需求端)都是向下的,特别是2018年房地产开发资金来源在各个渠道都将继续受到明显抑制,这将是房地产投资承压的关键因素。  综上所述,从主导短期经济周期的固定资产投资看,一季度经济景气向好是制造业部门补库存、房地产去化充分的一二线城市补库存投资以及年初基建投资持续高位运行驱动的。预计2018年国企去杠杆的深度和广度将持续推进。

                  责编:令新竹

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